Vistoria de Saida: 15 Reparos Para Não Perder o Caucao

O contrato de aluguel esta acabando e você precisa devolver o apartamento no mesmo estado em que recebeu. A vistoria de saida e o momento em que a imobiliária compara o estado atual do imóvel com o laudo da vistoria de entrada e lista tudo que precisa ser reparado. Se os reparos não forem feitos, o custo e descontado do caução (deposito caução) — e a imobiliária geralmente cobra 30-50% a mais do que você pagaria contratando diretamente.

A Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato), em seu Art. 23, inciso III, estabelece que o locatario e obrigado a "restituir o imóvel, finda a locacao, no estado em que o recebeu, salvo as deterioracoes decorrentes do seu uso normal". A palavra-chave e uso normal — desgaste natural (pintura levemente desbotada, pequenas marcas no piso) não e responsabilidade do inquilino. Mas buracos na parede, portas quebradas e piso danificado são.

Os 15 reparos mais cobrados na vistoria de saida

1. Pintura do apartamento

O reparo mais caro e mais comum. A maioria dos contratos exige devolucao com pintura nova se o inquilino mudou cores ou se ha marcas, manchas e buracos.

Dica: se o contrato diz "devolver com pintura nova", faca a pintura por conta própria antes da vistoria. A economia pode chegar a 40-50% comparado com o valor que a imobiliária descontaria.

2. Buracos de parafuso/bucha na parede

Cada furo de parafuso usado para quadros, prateleiras, suportes de TV, cortinas e varais precisa ser fechado.

Custo por furo: R$ 8-15 (massa corrida + lixa + retoque de pintura).

Custo se forem muitos (20+ furos): R$ 150-300 (incluindo retoque de pintura nos pontos).

Atenção: não basta tapar com massa. Se a parede for pintada em cor e o retoque ficar visível, a imobiliária pode exigir repintura da parede inteira.

3. Fechaduras danificadas ou faltando chave

Se você trocou a fechadura durante a locacao (o que e seu direito), deve devolver a fechadura original ou instalar uma nova equivalente. Se perdeu chaves, a troca e por sua conta.

Custo: R$ 80-200 (fechadura + instalação).

4. Rejunte de banheiro/cozinha com mofo

Rejunte com mofo ou solto e apontado em praticamente toda vistoria. E um dos reparos mais baratos de fazer e mais caros se cobrado pela imobiliária.

Custo DIY: R$ 30-60 (rejunte + removedor de mofo).

Custo com profissional: R$ 80-200.

Custo via imobiliária: R$ 200-500.

5. Portas raspando, empenadas ou com macaneta frouxa

Qualquer porta que não feche corretamente sera apontada na vistoria.

Custo: R$ 40-120 por porta (ajuste de dobradiça, aplainamento, troca de macaneta).

6. Torneiras pingando ou registros duros

Torneira que goteja e registro que não fecha completamente são itens classicos de vistoria.

Custo: R$ 60-150 por ponto (troca de vedante, reparo ou troca do registro).

7. Descarga com defeito

Se a descarga não funciona corretamente (demora para encher, não da descarga completa, vaza), sera apontada.

Custo: R$ 80-200 (troca de mecanismo interno da caixa acoplada).

8. Interruptores e tomadas quebrados

Espelhos trincados, interruptores que não funcionam, tomadas com folga — todos precisam ser trocados.

Custo: R$ 15-40 por ponto (peças + instalação).

9. Box de banheiro (trilho enferrujado ou roldana quebrada)

O box de vidro e um item caro. Roldanas quebradas ou trilho enferrujado fazem a porta não deslizar direito.

Custo reparo: R$ 60-150 (troca de roldanas + limpeza de trilho).

Custo troca completa (se o vidro quebrou): R$ 400-1.200.

10. Sifao ou ralo entupido

Ralos e sifoes obstruidos com cabelo e gordura. A imobiliária checa o escoamento de todos os pontos.

Custo: R$ 30-80 por ponto (limpeza de sifao + desentupimento básico).

11. Piso lascado, riscado ou com peça quebrada

Se você derrubou algo pesado e lascou uma peça de porcelanato ou se riscou o piso arrastando móvel, precisa trocar as peças danificadas.

Custo: R$ 80-250 por peça (peça + mão de obra + rejunte). Problema: encontrar a mesma peça pode ser difícil se o piso e antigo.

12. Luminárias faltando ou com lampada queimada

Todas as luminarias que constavam na vistoria de entrada devem estar no lugar e funcionando.

Custo: R$ 20-60 por ponto (lampada + plafon básico, se necessário).

13. Manchas no teto (infiltracao ou cigarro)

Manchas amareladas no teto (especialmente de cigarro em apartamentos onde era proibido fumar, ou de infiltracao não reportada) geram exigencia de pintura do teto.

Custo: R$ 300-800 por comodo (pintura de teto e mais trabalhosa que parede).

14. Varal danificado ou ausente

Se o apartamento veio com varal e você removeu ou danificou, precisa repor.

Custo: R$ 80-150 (varal + instalação).

15. Limpeza geral profunda

Muitas imobiliarias exigem limpeza profissional na devolucao. Não basta uma faxina básica — vidros, interior de armarios, ralos, trilhos de janelas, tudo precisa estar limpo.

Custo: R$ 200-500 (limpeza profissional completa).

Custo total: fazer os reparos versus perder o caução

Vamos fazer a conta para um apartamento tipico de 2 quartos (60 m2) em Águas Claras com aluguel de R$ 2.500/mês:

Caucao tipico (3 meses): R$ 7.500.

Se você deixar a imobiliária fazer, perde R$ 6.180 do caução. Se contratar diretamente, gasta R$ 3.380 e recupera os R$ 7.500 integralmente. Economia: R$ 4.120.

E se contratar um profissional que faz todos os reparos de uma vez (pacote de vistoria), o custo pode cair ainda mais — profissionais que fazem o "kit vistoria" completo cobram R$ 2.500-4.500 para um apartamento de 60 m2, porque otimizam o deslocamento e materiais.

Dicas para a vistoria de saida

Antes da vistoria

1. Releia o laudo de vistoria de entrada — ele e o documento de referência. So pode ser cobrado o que esta diferente do laudo
2. Fotografe tudo antes de devolver — com data visível no celular. Isso protege você de cobranças indevidas
3. Faca os reparos com pelo menos 15 dias de antecedencia — evite a correria e negocie melhor com profissionais
4. Guarde notas fiscais de todos os reparos — comprova que foram feitos

Durante a vistoria

5. Acompanhe pessoalmente — nunca deixe a vistoria acontecer sem você presente 6. Questione itens de desgaste natural — pintura levemente desbotada pelo sol, piso com desgaste normal, vedacoes ressecadas pelo tempo NAO são responsabilidade do inquilino (Art. 23, III, Lei 8.245/91) 7. Não assine o laudo se discordar — você tem direito de contestar. Registre por escrito suas discordancias

Seus direitos

8. A imobiliária não pode exigir benfeitorias que não constavam na vistoria de entrada. Exemplo: se o apartamento não tinha pintura nova quando você entrou, não podem exigir pintura nova na saida 9. O caução deve ser devolvido corrigido monetariamente se não houver debitos (Art. 38, Lei 8.245/91) 10. Se a imobiliária cobrar valor abusivo pelos reparos, você pode contestar judicialmente com base nos orcamentos de mercado

Cronograma ideal (últimas 4 semanas)

A Niza Manutenções oferece o pacote completo de vistoria de saida para apartamentos em Águas Claras, Asa Sul, Sudoeste, Taguatinga e todo o DF — pintura, reparos, fechaduras, hidráulica e elétrica em um único orcamento. Solicite pelo WhatsApp.